Можно ли проводить общее собрание сразу в заочной форме

Лица-собственники помещений имеют обязанность регулярно проводить собрания по поводу своего жилья. Если другое положение не зафиксировано правилами лиц-собственников помещений, проведение собрания осуществляется во втором квартале года, который следует за отчетным годом. Заочное голосование собственников Как правило, на общем собрании собственников квартир проводят опрос. А затем следует проведение голосования жильцов. В частности, назначается заочное голосование. В этом случае решение, принятое собственниками, передается в письменном виде в место, которое зафиксировано в сообщении о проведении общего собрания жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли проводить заочное собрание без очного собственников в МКД?

Не стоит недооценивать значение этой процедуры и пренебрегать ей. Как правильно организовать собрание собственников многоквартирного дома и что для этого нужно, рассмотрим далее.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму внизу , и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует. В первую очередь это обязательный орган по управлению многоквартирным домом и его имуществом. Собрание принимает основные решения, касающиеся состояния имущества, и рассматривает ряд важных вопросов. Например, ставит на повестку дня вопрос о выборе управляющей компании или обсуждает порядок начисления коммунальных платежей.

Участниками заседания могут быть только собственники квартир или арендаторы жилья. Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома? Проведение заседания регламентировано строгими рамками закона. Они обязательны к исполнению, в противном случае решения, принятые на собрании, могут считаться нелегитимными.

По времени собрание бывает плановое и внеплановое. Плановое обязано проводиться не реже одного раза в год. На внеплановом, как правило, обсуждаются чрезвычайные вопросы, не терпящие отлагательств. По итогу выносится решение по обсуждаемым вопросам. Также собрание позволяет жильцам дома выявлять недочеты в организации своей деятельности и исправлять их в будущем. Таким образом оно повышает эффективность своих решений, что положительным образом отражается на МКД и его имуществе.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму внизу , и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует. Круг полномочий обширен — его компетенция затрагивает решение большинства вопросов по управлению МКД. Соблюдать установленные нормы и правила обязаны все жильцы дома независимо от того, согласны они с ними или нет. В компетенцию входят вопросы по: капитальному ремонту; ремонту дома и прилегающей территории; реконструкции разрушенных объектов, имеющих общедомовое назначение; пользованию придомовой территорией; формированию денежного фонда, расходуемого на нужды МКД; организации очередного собрания собственников МКД; выбору старшего по дому.

Также выбирается способ управления МКД: с помощью управляющей компании, товарищества собственников жилья или самостоятельно. При последнем варианте очевидно, что помимо вопросов, прописанных в Жилищном кодексе, собственникам придется решать еще и ряд других важных моментов. Особое внимание стоит обратить на правила проведения заседания и соблюдение строгого регламента.

Количество голосов, сроки, инициатор — все это должно быть в строгом соответствии с законом. Иначе решения, принятые в процессе заседания, потеряют свою силу. Собственники квартир имеют законное право самостоятельно выбрать способ управления своим домом. Как правильно провести собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу?

Граждане собираются вместе в указанное время и проводят голосование по вопросу выбора управления. На заседании могут участвовать не все собственники, однако принятое решение будет обязательно для всех.

Каждый собственник имеет количество голосов, которое пропорционально занимаемой им площади дома. Например, мнение двух людей может иметь большую силу, чем пяти. И все это потому, что им принадлежит больше квадратных метров.

Если по каким-либо причинам заседание не состоялось, то выбрать метод управления возможно с помощью проведения открытого конкурса. Согласно жилищному законодательству, на таком конкурсе выбирается управляющая организация. Открытый конкурс также обязателен, когда срок договора на обслуживание имущества МКД, заключенный с управляющей компанией, подходит к концу.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Инициатор — лицо, которое приняло на себя обязанность созвать жильцов дома вместе для решения важных вопросов в сфере управления имуществом МКД. Инициатором первичного общего собрания может быть собственник квартиры в доме. Инициатором очередного собрания — лицо из числа собственников, выбранное на первичном заседании. Созвать внеочередное может любой собственник помещения в доме. Также инициатором может быть управляющая компания, осуществляющая обязанность по управлению имуществом в вашем доме.

Будьте внимательны, если на собрание вас приглашает сторонняя УК. Скорее всего, она просто хочет переманить вас из другой УК — такое собрание силы закона не имеет. Созывать собрание можно и инициативной группе.

По результатам ее сбора издается протокол заседания группы, в котором резюмируется перечень рассмотренных вопросов. Напишите свой вопрос через форму внизу , и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию. Рассмотрим точный порядок проведения собрания собственников МКД и выявим отличительные особенности каждого пункта.

Уведомление вручается лично либо отправляется по почте, но чаще всего размещается в подъезде дома. В уведомлении указывается информация о месте и времени проведения совета, о вопросах, выносящихся на повестку дня. Обязательно нужно указать, в какой форме будет проводиться заседание — очно или заочно. Необходимо обратить внимание на порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании.

Уведомление должно быть кратким и точным и прямо передавать смысл предстоящей встречи. Избегайте неясных выражений, укажите место и время проведения собрания жирным шрифтом.

Такой документ привлечет больше внимания со стороны жильцов. В указанное время собственники собираются на месте. Это может быть что угодно: квартира, арендованный зал, лавочка у подъезда. Происходит обсуждение вопросов на повестке дня. Собрание может проводиться как в очной форме, так и в заочной.

Решение этого вопроса должно быть указано в уведомлении. В чем разница между этими двумя способами? Если собственники лично присутствуют в указанном месте, то собрание проводится в очной форме. Все жильцы заслушивают вопросы, проводится обсуждение, выносится заключение. Очная форма хороша тем, что каждый собственник помещения может высказать свое мнение по тому или иному обсуждению, внести предложение, задать уточняющие вопросы.

Заочное собрание проводится в случае, если очная встреча необязательна или она не имела кворума. Происходит в форме опроса граждан. Протокол является важнейшим документом при фиксировании итогов. Ведет протокол секретарь собрания, избираемый в начале проведения заседания.

В нем указываются данные о месте и времени проведения сбора жильцов, наличие кворума, вопросы на повестке дня, перечень приложений, голоса по каждому вопросу. Подписывается документ председателем, секретарем и членами счетной комиссии.

При наличии кворума, как правило, сразу приступают к решениям вопросов по управлению общедомовым имуществом. Если кворума нет, то составляется соответствующий протокол. Документ подписывается председателем и секретарем, после чего объявляется проведение совета в заочной форме.

Кворум собрания собственников многоквартирного дома нельзя переоценить — он является своеобразным гарантом честности и прозрачности. Правила и порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регламентируются на уровне законодательства.

Невозможно без последствий нарушить их. Например, не соблюсти условия уведомления собственников жилья или пренебречь понятием кворума. Правильная процедура гарантирует законность совета. Не стоит игнорировать такие инструменты воздействия, ведь только жильцам дома решать, в каком состоянии будет находиться их жилище. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время.

Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а затем из-за отсутствия кворума в предыдущий раз осуществлялась форма заочного голосования по той же самой повестке дня. Иными словами, общее собрание жильцов МКД негласно так и проводилось в форме очно-заочного голосования.

Однако у этой формы есть свои отличительные черты от последовательно проводимых очной и заочной форм собрания жильцов. Ключевым различием очно-заочной формы от проведения голосования сначала по очной, а затем по заочной схемам выступает целостность действия. Таким образом, это не 2 различных собрания, проводимых последовательно по соображениям необходимости добора кворума, а единое мероприятие, состоящее из 2 частей. Кроме того, законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно по 2 схемам, то есть оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования.

При этом будут учтены, посчитаны вместе и оформлены в 1 протокол ОСС все без исключения очные и заочные голоса собственников. А при других формах проведения общего собрания будет оформлено 2 отдельных протокола ОСС.

Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников.

Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного если не собрался кворум. Требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех ч.

Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД ч. Несмотря на то, что очное и заочное голосования можно проводить одновременно при форме очно-заочного собрания, целесообразно определить время окончания приема заочных решений собственников. В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением.

Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются.

Не стоит недооценивать значение этой процедуры и пренебрегать ей. Как правильно организовать собрание собственников многоквартирного дома и что для этого нужно, рассмотрим далее.

Общее собрание собственников многоквартирного дома — как его провести

Можно ли магу брать деньги за свою работу Можно ли проводить заочное собрание по вопросу смены председателя ТСН, не проводя предварительно очного которое не будет иметь кворум? Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:. Сегодня мы уже ответили на вопрос. В среднем ожидание ответа — 14 минут. Если жилое, то по общему правилу очное обязательно и если нет кворума, то тогда заочное, но есть такая форма как очно-заочное голосование.

Формы проведения ОСС

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, необходимо проводить в соответствии с установленными датой и временем проведения заочного голосования, указанного в уведомлении о проведении общего собрания. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты и времени окончания их приема. Решение общего собрания в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном общем собрании. Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании или голосовали против. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть передано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Заочное голосование в ТСЖ

Новые правила проведения общего собрания собственников в году Вт, 07 мая , Если вы до сих пор считали, что хозяин дома — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить — так и будете.

Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)? о проведении общего собрания в форме заочного голосования не.

Как проводится очно заочное голосование собственников жилья 2019 год

Правомочность общего собрания Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников ст. Решения заочного голосования Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Требования, предъявляемые к решению собственника Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тонкости проведения общего собрания собственников жилья

Имеет ли право физлицо после достижения 70 лет на скидку по оплате коммунальных услуг на кап. Вопрос Можно ли проводить заочное собрание без очного собственников в МКД? Может ли в протоколе заочного собрания стоять фразы " слушали" и "решили"? Ответ Нет, нельзя. Провести заочное собрание можно только в случае, если была попытка провести очное собрание, но такое собрание признано несостоявшимся.

06.09.2015 | Об очно-заочной форме собраний

Форма проведения общего собрания собственников: очная или заочная? Как я понимаю, сегодня жилищное законодательство содержит норму, в соответствии с которой, общее собрание собственников в заочной форме можно проводить лишь в случае, когда не состоялось, ввиду отсутствия кворума общее собрание, проводимое путем совместного присутствия так называемая "очная форма". Но проводить собрание в очной форме - занятие заведомо бесполезное, потому как очевидно, что кворума не будет и придется проводить общее собрание в заочной форме. Каковы перспективы судебного обжалования решения общего собрания в заочной форме, в случае, когда перед этим собрание в очной форме то есть путем совместного присутствия не проводилось? Ответ: Действительно, в июне года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми, собрание в форме заочного голосования стало возможным проводить лишь в случае, когда не состоялось общее собрание собственников, проводимое путем совместного присутствия собственников. По смыслу данного положения закона ст. Однако встает вопрос: возможно ли такое нарушение положений статьи 47 ЖК РФ квалифицировать как несущественное в том случае, когда иных существенных нарушений процедуры проведения общего собрания собственников не имеется? Существует позиция, в соответствии с которой, при изложенных обстоятельствах, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, приняв во внимание, что иные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников отсутствуют.

Является ли досрочное голосование нарушением порядка проведения общего собрания?

Объявление вывесили по закону за 10 дней, а бюллетени начали раздавать и собирать сразу после вывешивания объявлений. Собственники, которым все понятно по повестке собрания и которые не могут участвовать на очном собрании, сдали бюллетени заранее. Есть ли в этом нарушение закона?

Можно ли сразу провести заочное голосование?

У ряда специалистов жилищной сферы создалось мнение, что, собственно, ничего нового не появилось, ведь и до этого собрания редко удавалось провести именно в очной форме, при этом проведение сразу заочных голосований недопустимо. Поэтому подавляющая часть общих собраний проходила по схеме: сначала очная форма, на которой очень редко удается собрать кворум, затем заочная форма по той же повестке. То есть фактически общие собрания собственников помещений МКД и проводились, можно сказать, в очно-заочной форме. Попробуем разобраться, в чем же отличия новой формы общих собраний от ранее существовавшей схемы проведения очного собрания, а затем заочного голосования. Самым главным отличием очно-заочной формы от схемы проведения общего собрания сначала в очной, а затем в заочной форме является целостность мероприятия, то есть это не два собрания, а одно, состоящее из двух частей. Можно было бы сказать, что оно состоит из двух этапов, но тут есть одна существенная деталь — законодатель не запрещает проводить собрание в очно-заочной форме одновременно в двух форматах! То есть очно-заочное собрание может проводиться не поэтапно, а одновременно и в форме совместного очного присутствия собственников, и в форме заочного голосования, и процессы могут идти параллельно, при этом голоса собственников будут учитываться совместно.

Можно ли сразу проводить заочное собрание собственников

Особенно это касается, если жители дома решили поменять управляющую организацию или сменить председателя правления дома. В связи с этим многие собственники задаются вопросом, как провести общее собрание многоквартирного дома? Процедура проведения собрания состоит из нескольких основных событий, о каждом из которых мы расскажем в отдельности: Составление уведомления о проведении общего собрания; Проведение собрания в очно-заочной форме; Оформление протокола общего собрания; Составление уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома Итак, чтобы грамотно подготовить собрание, для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Уведомление составляется строго в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, потому что оно является одним из тех документов, из-за которого можно в суде оспорить всю процедуру проведения собрания. Инициаторы собрания обязаны известить о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

Собрание собственников в форме заочного голосования без проведения очного Собрание собственников в форме заочного голосования без проведения очного Так как все равно на общее собрание никто не ходит всегда не хватает кворума , принято решение о проведении собраний собственников в заочной форме. Насколько это законно? Императивными нормами статьи 47 ЖК РФ , таким образом, установлен запрет на проведение общего собрания собственников в заочной форме минуя форму "очную". Порядок проведения собрания — "обход квартир" Процедура следующая.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галя

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.