Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире?

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев. Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире? Что нужно знать По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников.

Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

У собственника на руках должен иметься документ с указанием принадлежащей ему доли. В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату. Деление такого вида осуществляется по соглашению участников. При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам. В праве собственности такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли. Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем.

На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют продаже доли квартиры. Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.

Основные аспекты Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами. Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе приватизации. По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по наследству либо при разделе имущества во время развода. Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре.

Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами. Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев. Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей. Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то согласие собственников на появление нового совладельца обязательно.

Стороны соглашения Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник. Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники. Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей. Во избежание судебных разбирательств, касающихся продажи доли общего жилья, предусмотрено преимущественное право на покупку доли другими собственниками.

По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца. Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи. Законодательная база В ст. Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий.

На принятие решения собственникам отводится один месяц. Отказ должен выражаться письменно. Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки п.

Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя. Согласно ст. Причем сама сделка не отменяется, в договоре купли-продажи покупатель заменяется на собственника-истца. Договор купли-продажи доли заключается в стандартном порядке в соответствии со ст. Порядок передачи доли осуществляется по акту, на что указывает ст. В году отчуждение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению согласно ч.

После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре для изменения записи в ЕГРН. Как правильно продать долю в квартире Как продать свою долю в квартире? Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно. Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. Выделение доли происходит по соглашению сторон.

Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные. Порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме смотрите в статье: можно ли перевести нежилое помещение в жилое. Что значит жилой дом блокированной застройки по Градостроительному кодексу, читайте здесь. В году продажа доли квартиры осуществляется в том же порядке, что и в году. То есть основным правилом выступает соблюдение преимущественного права покупки доли.

Изменения законодательства требуют обязательного нотариального удостоверения сделки отчуждения доли. В противном случае сделка признается ничтожной. Необходимо знать, что нотариус не обязан проверять законность предыдущих сделок. Он лишь проверяет правильность заключения текущей сделки.

Не отвечает нотариус и за порядок расчетов. Ответственность за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки. Пошаговая инструкция Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок: Обсудить с остальными собственниками процесс продажи своей доли Если кто-то из совладельцев решил приобрести предложенное имущество, то можно обойтись и без письменного уведомления.

В ином случае полагаться на устные заверения не стоит. Необходимо официально предоставить письменное уведомление о продаже, указав в нем цену и условия Дождаться истечения месяца, если ответа от собственников не последовало Если кто-то решил заключить сделку, можно сразу перейти к оформлению продажи.

Когда совладельцы сразу отказались, нужно получить письменный ответ Если все требования соблюдены Можно искать покупателя любыми доступными средствами СМИ, Интернет, агентства недвижимости и т. Как только покупатель найден С ним оговариваются условия сделки, составляется договор, и собираются необходимые документы Договор продажи доли квартиры подписывается сторонами И заверяется нотариусом.

К договору прилагается акт приема-передачи предмета сделки Покупатель обращается в Росреестр Для регистрации полученного права на долю квартиры Перечень необходимых документов Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются: паспорт собственника доли к квартире; паспорт покупателя; правоподтверждающий документ.

В году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца; правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность; кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения; технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции; письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления; нотариальное согласие супруга на продажу доли если продавец в браке.

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается: данные сторон Ф. Указывается адрес квартиры, кадастровый номер и точная доля в ней; стоимость доли; перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи; порядок расчетов;.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев. Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире? Что нужно знать По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников. Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты.

Как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально

Уведомление совладельцев о продаже доли Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица. Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей: каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора; такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей; в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения. Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы: наименование адресата уведомления; сообщение о факте предстоящей сделки; описание условий, по которым будет продаваться доля в том числе, цена договора купли-продажи.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты Другому собственнику.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек.

Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка. Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке? Юридическая помощь должникам Продажа доли в квартире другому собственнику Совместная собственность на недвижимое имущество может быть общей или долевой. Процесс купли-продажи долей в квартире при наличии нескольких сособственников строго регламентирован законом ст. Так как же продать долю в квартире другому собственнику?

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Как правильно покупать квартиру Регистрация сделки по доверенности В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Как можно продать долю в квартире в в году Очевидно, что предложение о выкупе доли сформулировано не верно. Причем на нового собственника порядок пользования, определенный решением суда, распространяться не будет. Тем не менее, в данном случае нужно исходить из того, готовы ли Вы к выкупу доли второго собственника в принципе. Если нет - можете вообще не давать ответ, у Вас нет такой обязанности. Хочу оформить доверенность на второго собственника квартиры, на продажу своей доли, если он не отдаст мне деньги я могу тут же пойти и отозвать доверенность? Или как мне провести сделку что бы деньги были у меня у него доверенность, что бы все было бы без обмана?! Уточню, он сказал отдаст мне деньги за долю сразу.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости. После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым: Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто.

Купля-продажа родственнику Разные нюансы Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, так как вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру. При продаже доли в соответствии с требованиями статьи Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся.

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    неочень впечатляет